Баку, Азербайджан
Цена от
$242,060
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$3,600 / m²
+71% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
63 - 99 m²
Спальни
1 - 2
Готовность
Строится
Доступно
4 из 4
Сухой сезон
янв., авг., дек.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
63 - 99 m²
Спальни
1 - 2
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$3,600за м²дороже 80% новостроек города
+71% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
30%$72,618
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
70%$169,442
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$859
$10,302
5.7%
4.3%
$323,931
55%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: янв., авг., дек.
Самые дождливые месяцы: окт., май, сент.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | -2,2 | 23 |
| февр. | -1,2 | 28 |
| март | 3,3 | 32 |
| апр. | 7,8 | 35 |
| май | 13,6 | 40 |
| июнь | 18,2 | 33 |
| июль | 20,5 | 25 |
| авг. | 20,3 | 24 |
| сент. | 15,7 | 37 |
| окт. | 10,0 | 42 |
| нояб. | 3,5 | 33 |
| дек. | -0,5 | 24 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.3, 48.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
4
Доступно
4
Площадь
63 - 99 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
4
Доступно
4
Площадь
63 - 99 m²
Описание
Четыре квартиры составляют весь объем комплекса Sky Breeze Shahdag в Баку, Азербайджан: один корпус, и на данный момент все четыре юнита остаются в продаже. Застройщик проекта - Nardaran Invest MMC. Комплекс находится на этапе строительства.
В продаже квартиры с одной и двумя спальнями, площадью от 63,4 до 98,9 кв.м. Цены начинаются от 242 060 долларов США и доходят до 356 040 долларов США, средняя цена за квадратный метр составляет 3 818 долларов США.
Поскольку в наличии все четыре юнита, у покупателя открыт выбор по площади и числу спален в пределах указанных диапазонов. Дальнейшая информация о планировках, отделке и инфраструктуре комплекса уточняется по запросу.
Расположение
Баку, Азербайджан
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
17%
Рост цен на виллы
20.2%
Объём сделок
13%
Средняя аренда
883 manats
Цена за м²
2,388 manats
Цены на квартиры в Баку продолжают расти: по итогам 2025 года зафиксирован рост примерно на 17% в годовом исчислении, при этом арендные ставки также увеличиваются - медианная месячная аренда составляет 883 маната. Спрос на арендное жильё остаётся высоким благодаря притоку иностранных специалистов, присутствию международных компаний и увеличению числа жителей, связанных с проектами реконструкции. Рынок по-прежнему привлекателен для иностранных покупателей, которые могут приобретать квартиры (но не земельные участки) и пользоваться программами получения вида на жительство, привязанными к инвестициям в недвижимость.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Dashinmaz emlak bazari_en
- Baku rental market reflects strong activity in real estate
- CBA notes surge in latest housing prices in Azerbaijan - Trend.Az
- Buying Real Estate in Azerbaijan | Housing Prices and Residence Permit through Investment
- Bangkok Luxury Housing Market - Knight Frank Thailand | RE Talk Asia
- The SFH # Report 2025
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки