Инвестиции в недвижимость: 11 рынков в проверенных данных
Раздел устроен как терминал сравнения: сначала цифры по всем странам из одного источника, потом гид по стране, где право, визы и налоги разобраны со ссылкой на источник. Каждая страна из списка ниже ведёт туда, где мы отвечаем за факты.
Раздел устроен как терминал сравнения: сначала цифры по всем странам из одного источника, потом гид по стране, где право, визы и налоги разобраны со ссылкой на источник. Точки на карте ведут туда, где мы отвечаем за факты.
стран в каталоге
11
проектов в продаже
1 210
вилка цены входа
39 780 $ - 307 131 $
Агрегаты каталога Housebook, курс снят 30 августа 2026 г.
Ниже те же страны собраны в таблицу и разложены по регионам.
На карте отмечены только страны, по которым у нас есть активные проекты в каталоге. Ниже те же страны собраны в таблицу и разложены по регионам.
Сравнение рынков
Одна таблица на все рынки платформы. Числа посчитаны ночным агрегатом каталога и приведены к доллару по курсу с датой; сортировка меняет порядок строк, но не сами цифры.
Сравнение рынков
Собственность иностранца
ВНЖ при покупке
Налоги при покупке
Куда смотреть
ОАЭ
452
113 123 $
5 601 $/м²
452
Фрихолд только в выделенных зонах Дубая и Абу-Даби
Выборка показывает, по скольким проектам посчитана медиана. Медиана по двум проектам и медиана по четырёмстам это утверждения разной силы, поэтому колонка стоит рядом, а не спрятана в сноску. Прочерк означает, что цифры нет, а не что она нулевая.
Как читать эти цифры
Три вещи, без которых сравнение стран превращается в спор о цифрах.
Медиана, а не среднее
Средняя цена по стране легко уезжает от одного дорогого проекта. Мы берём медиану по объявленным ценам активных проектов: она показывает середину рынка, а не его хвост.
Сила выборки
Рядом с каждой медианой стоит число проектов, по которым она посчитана. Чем меньше выборка, тем осторожнее стоит читать цифру, и мы её показываем, а не прячем.
Курс с датой
Все цены приведены к доллару по курсу на конкретный момент, и этот момент подписан. Через неделю цифры изменятся вместе с курсом, и подпись обновится вместе с ними.
Сейчас в сравнении 11 стран и 1 210 активных проектов; медиана за метр посчитана по 11 странам на выборке 1 209 проектов. Курс на 30 августа 2026 г..
Умный подбор
Подберём варианты под ваш бюджет и цели
Пришлём подборку инвестиционных объектов под ваши критерии вместе с расчётом доходности
Иностранцы владеют недвижимостью в полную бессрочную собственность только в выделенных зонах: в Дубае - более 40 районов (Закон №7/2006), в Абу-Даби - только в инвестиционных зонах с 2019 года (Закон №19/2005 с поправками).
Визы и резидентство
Да, от 2 млн AED. Golden Visa для инвесторов в недвижимость выдаётся на 10 лет; отдельная краткосрочная виза Taskeen на 2 года действует с 29 апреля 2026 года без минимального порога для единоличного владельца.
Налоги при покупке
Регистрационный сбор DLD в Дубае - 4% от цены сделки, юридически поровну 2%/2%, но на практике обычно полностью платит покупатель; в Абу-Даби сбор около 2% от цены сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы вправе владеть в собственность только юнитами в зарегистрированных кондоминиумах, если доля иностранного владения в здании не превышает 49% продаваемой площади (Закон о кондоминиумах Б.Э.2522/1979, ст.19). Оплата переводится из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируется в Таиланде банком-получателем.
Визы и резидентство
Да, от 500 000 $. Долгосрочная виза Long-Term Resident Visa (LTR), категория Wealthy Global Citizen (LTR-W), оформляется через Thailand Board of Investment (BOI).
Налоги при покупке
Transfer fee 2% от большей из оценочной стоимости или цены сделки, плюс stamp duty 0.5% либо взаимоисключающий SBT 3.3% (если продавец владел менее 5 лет или сделка коммерческая), плюс withholding tax с продавца. Итого обычно 2.5-6.3% от стоимости.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы не могут владеть землёй на праве Hak Milik (аналог полного права собственности) в Индонезии.
Визы и резидентство
Да, от 1 млн $. Второй дом: виза Second Home Visa (индекс E33 / KITAS E33) по Permenkumham No. 22/2023 и No. 11/2024.
Налоги при покупке
Пошлина покупателя BPHTB - до 5% от стоимости минус необлагаемый минимум (от 80 млн IDR, для наследства от 300 млн IDR). НДС на новостройки от застройщика эффективно ~11%; при перепродаже между частными лицами обычно не взимается.
Часть фактов (право собственности, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
Дом, земля и коммерческая недвижимость доступны в полную собственность (mulkiyet) гражданам примерно 183-184 стран. Требование взаимности отменено с 18.05.2012 (Закон №6302).
Визы и резидентство
Да, от 200 000 $. Владение недвижимостью дает основание для краткосрочного вида на жительство (kisa donem ikamet izni) по ст.31/1-j Закона об иностранцах и международной защите №6458.
Налоги при покупке
Пошлина за переход права (tapu harci) 4% от стоимости, формально 2%/2% покупатель-продавец, на практике часто платит покупатель целиком. НДС 1/10/20% в зависимости от объекта. Нерезиденты при первой покупке новостройки у застройщика с оплатой в валюте через турецкий банк (DAB) освобождены от НДС (ст.13/i Закона №3065) при удержании объекта минимум 1 год.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
С разрешением Совета министров иностранец может оформить полную собственность (tapu) на ОДИН объект: участок до 1338 кв.м с одним домом, либо квартиру (до 3 единиц при взаимности), либо дом на участке до 3300 кв.м без права дальнейшей застройки.
Визы и резидентство
Да. Владение недвижимостью даёт временный вид на жительство (Tasinmaz Mala Bagli Ikamet Izni), а при наличии гарантированного дохода - путь к ПМЖ (Daimi Ikamet Izni) по ст.5 Закона 51/2015 (с изм. Законом 41/2026).
Налоги при покупке
По ст.13(3) Закона 52/2008 все налоги, сборы и НДС по сделке купли-продажи платят и покупатель, и продавец, но точные ставки закон не устанавливает. Известно лишь, что сбор за разрешение Совмина равен половине месячной минимальной зарплаты.
Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Граждане ЕС/ЕЭЗ покупают недвижимость на Кипре без ограничений. Отдельного режима лизхолда для иностранцев нет: и граждане ЕС, и допущенные граждане не ЕС получают полное право собственности (титул).
Визы и резидентство
Да, от 300 000 €. Permanent Residence Permit (ПМЖ Кипра) выдаётся по Regulation 6(2) Aliens and Immigration Regulations в fast-track категории.
Налоги при покупке
НДС 19%, льготная ставка 5% на первые 130 кв.м основного жилья при цене до €350,000 и сумме сделки до €475,000, жильё должно использоваться как основное минимум 10 лет. Сбор земельного департамента не взимается при НДС, иначе 3-8% прогрессивно, сокращён на 50%. С 1 января 2026 года отменён гербовый сбор. Levy 0,4% применяется ко всем сделкам, включая прямую продажу физлицом.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы оформляют квартиры, дома, коммерческую недвижимость и несельскохозяйственные земли в личную собственность без ограничений, без вида на жительство и без регистрации грузинской компании.
Визы и резидентство
Да, от 150 000 $. Покупка недвижимости даёт право на временный вид на жительство по ст. 15(j) и 7(d,e) закона о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.
Налоги при покупке
Налога на покупку или перехода права нет. Госпошлина за регистрацию в Публичном реестре - 50-200 GEL (примерно 20-80 USD) в зависимости от скорости. Комиссия риелтора обычно около 3% от цены.
Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы могут иметь полную собственность (freehold) на городскую недвижимость и большую часть сельской в Чили без требований гражданства или резидентства.
Визы и резидентство
Да. Временная резиденция, подкатегория «Пенсионеры и рантье» (Ley de Migracion y Extranjeria N 21.325), отличается от подкатегории «Инвесторы» (от 500000 USD, недвижимость исключена).
Налоги при покупке
В Чили нет налога на переход права собственности. НДС 19% применяется к продаже, если у продавца был налоговый кредит по НДС (обычно застройщики, новое жильё); при перепродаже между частными лицами не применяется. При ипотеке - гербовый сбор 0.066% в месяц от суммы (потолок 0.8%) или 0.332% для документов до востребования.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранец получает полную собственность на квартиры, коммерческие и промышленные помещения, отдельно стоящие здания и гостиницы как построенные объекты.
Визы и резидентство
Да, от 100 000 AZN. Владение недвижимостью может стать основанием для временного или постоянного вида на жительство по Миграционному кодексу Азербайджана - отдельной брендированной golden visa программы нет.
Налоги при покупке
Отдельного налога на переход права или гербового сбора нет. Госпошлина за регистрацию фиксирована: 50 AZN за выписку и 75 AZN за технический паспорт; нотариальное удостоверение ориентировочно стоит 3-6% от цены объекта.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
С 21 января 2026 года иностранцы (физлица, компании, фонды, дипмиссии) могут владеть недвижимостью в полную собственность только в 'географических зонах', утверждённых Советом министров (Закон о собственности на недвижимость для не-саудовцев, Royal Decree M/14). Зоны в первую очередь покрывают Эр-Рияд, Джидду, Мекку и Медину.
Визы и резидентство
Да, от 4 млн SAR. Программа Premium Residency (Al-Iqama Al-Mumayyazah) предусматривает трек 'Собственник недвижимости' (Real Estate Owner) для получения резидентского статуса.
Налоги при покупке
Real Estate Transaction Tax 5% от стоимости платят все покупатели. С 23.06.2026 в зонах Эр-Рияда, Джидды, Мекки и Медины для сделок не-саудовцев по закону о собственности иностранцев добавляется сбор REGA 2%, итого около 7%. Продажа застройщиком-не-саудовцем в течение 1 года после сдачи объекта от сбора 2% освобождена.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы владеют недвижимостью в собственность (freehold) на равных с гражданами Панамы почти на всей территории страны, кроме прямо перечисленных исключений (ст.290-291 Конституции).
Визы и резидентство
Да, от 300 000 $. Вид на жительство по программе Solvencia Económica por Inversión en Bienes Inmuebles (разрешение PPT-SEP-IBM -> PRP-SEP-IBM), в маркетинге - Qualified Investor Visa (QIV).
Налоги при покупке
При передаче недвижимости взимается налог ITBI 2% (от большей из цены сделки или кадастровой стоимости) плюс авансовый платёж 3% в счёт налога на прирост капитала; оба платежа структурно несёт продавец. Для нового жилья действуют пониженные ставки 0,5-2,5%, для новой коммерческой недвижимости - 4,5%.
Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
Иностранцы владеют недвижимостью в полную бессрочную собственность только в выделенных зонах: в Дубае - более 40 районов (Закон №7/2006), в Абу-Даби - только в инвестиционных зонах с 2019 года (Закон №19/2005 с поправками).
Визы и резидентство
Да, от 2 млн AED. Golden Visa для инвесторов в недвижимость выдаётся на 10 лет; отдельная краткосрочная виза Taskeen на 2 года действует с 29 апреля 2026 года без минимального порога для единоличного владельца.
Налоги при покупке
Регистрационный сбор DLD в Дубае - 4% от цены сделки, юридически поровну 2%/2%, но на практике обычно полностью платит покупатель; в Абу-Даби сбор около 2% от цены сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы вправе владеть в собственность только юнитами в зарегистрированных кондоминиумах, если доля иностранного владения в здании не превышает 49% продаваемой площади (Закон о кондоминиумах Б.Э.2522/1979, ст.19). Оплата переводится из-за рубежа в иностранной валюте и конвертируется в Таиланде банком-получателем.
Визы и резидентство
Да, от 500 000 $. Долгосрочная виза Long-Term Resident Visa (LTR), категория Wealthy Global Citizen (LTR-W), оформляется через Thailand Board of Investment (BOI).
Налоги при покупке
Transfer fee 2% от большей из оценочной стоимости или цены сделки, плюс stamp duty 0.5% либо взаимоисключающий SBT 3.3% (если продавец владел менее 5 лет или сделка коммерческая), плюс withholding tax с продавца. Итого обычно 2.5-6.3% от стоимости.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы не могут владеть землёй на праве Hak Milik (аналог полного права собственности) в Индонезии.
Визы и резидентство
Да, от 1 млн $. Второй дом: виза Second Home Visa (индекс E33 / KITAS E33) по Permenkumham No. 22/2023 и No. 11/2024.
Налоги при покупке
Пошлина покупателя BPHTB - до 5% от стоимости минус необлагаемый минимум (от 80 млн IDR, для наследства от 300 млн IDR). НДС на новостройки от застройщика эффективно ~11%; при перепродаже между частными лицами обычно не взимается.
Часть фактов (право собственности, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
Дом, земля и коммерческая недвижимость доступны в полную собственность (mulkiyet) гражданам примерно 183-184 стран. Требование взаимности отменено с 18.05.2012 (Закон №6302).
Визы и резидентство
Да, от 200 000 $. Владение недвижимостью дает основание для краткосрочного вида на жительство (kisa donem ikamet izni) по ст.31/1-j Закона об иностранцах и международной защите №6458.
Налоги при покупке
Пошлина за переход права (tapu harci) 4% от стоимости, формально 2%/2% покупатель-продавец, на практике часто платит покупатель целиком. НДС 1/10/20% в зависимости от объекта. Нерезиденты при первой покупке новостройки у застройщика с оплатой в валюте через турецкий банк (DAB) освобождены от НДС (ст.13/i Закона №3065) при удержании объекта минимум 1 год.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
С разрешением Совета министров иностранец может оформить полную собственность (tapu) на ОДИН объект: участок до 1338 кв.м с одним домом, либо квартиру (до 3 единиц при взаимности), либо дом на участке до 3300 кв.м без права дальнейшей застройки.
Визы и резидентство
Да. Владение недвижимостью даёт временный вид на жительство (Tasinmaz Mala Bagli Ikamet Izni), а при наличии гарантированного дохода - путь к ПМЖ (Daimi Ikamet Izni) по ст.5 Закона 51/2015 (с изм. Законом 41/2026).
Налоги при покупке
По ст.13(3) Закона 52/2008 все налоги, сборы и НДС по сделке купли-продажи платят и покупатель, и продавец, но точные ставки закон не устанавливает. Известно лишь, что сбор за разрешение Совмина равен половине месячной минимальной зарплаты.
Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Граждане ЕС/ЕЭЗ покупают недвижимость на Кипре без ограничений. Отдельного режима лизхолда для иностранцев нет: и граждане ЕС, и допущенные граждане не ЕС получают полное право собственности (титул).
Визы и резидентство
Да, от 300 000 €. Permanent Residence Permit (ПМЖ Кипра) выдаётся по Regulation 6(2) Aliens and Immigration Regulations в fast-track категории.
Налоги при покупке
НДС 19%, льготная ставка 5% на первые 130 кв.м основного жилья при цене до €350,000 и сумме сделки до €475,000, жильё должно использоваться как основное минимум 10 лет. Сбор земельного департамента не взимается при НДС, иначе 3-8% прогрессивно, сокращён на 50%. С 1 января 2026 года отменён гербовый сбор. Levy 0,4% применяется ко всем сделкам, включая прямую продажу физлицом.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы оформляют квартиры, дома, коммерческую недвижимость и несельскохозяйственные земли в личную собственность без ограничений, без вида на жительство и без регистрации грузинской компании.
Визы и резидентство
Да, от 150 000 $. Покупка недвижимости даёт право на временный вид на жительство по ст. 15(j) и 7(d,e) закона о правовом положении иностранцев и лиц без гражданства.
Налоги при покупке
Налога на покупку или перехода права нет. Госпошлина за регистрацию в Публичном реестре - 50-200 GEL (примерно 20-80 USD) в зависимости от скорости. Комиссия риелтора обычно около 3% от цены.
Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы могут иметь полную собственность (freehold) на городскую недвижимость и большую часть сельской в Чили без требований гражданства или резидентства.
Визы и резидентство
Да. Временная резиденция, подкатегория «Пенсионеры и рантье» (Ley de Migracion y Extranjeria N 21.325), отличается от подкатегории «Инвесторы» (от 500000 USD, недвижимость исключена).
Налоги при покупке
В Чили нет налога на переход права собственности. НДС 19% применяется к продаже, если у продавца был налоговый кредит по НДС (обычно застройщики, новое жильё); при перепродаже между частными лицами не применяется. При ипотеке - гербовый сбор 0.066% в месяц от суммы (потолок 0.8%) или 0.332% для документов до востребования.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранец получает полную собственность на квартиры, коммерческие и промышленные помещения, отдельно стоящие здания и гостиницы как построенные объекты.
Визы и резидентство
Да, от 100 000 AZN. Владение недвижимостью может стать основанием для временного или постоянного вида на жительство по Миграционному кодексу Азербайджана - отдельной брендированной golden visa программы нет.
Налоги при покупке
Отдельного налога на переход права или гербового сбора нет. Госпошлина за регистрацию фиксирована: 50 AZN за выписку и 75 AZN за технический паспорт; нотариальное удостоверение ориентировочно стоит 3-6% от цены объекта.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
С 21 января 2026 года иностранцы (физлица, компании, фонды, дипмиссии) могут владеть недвижимостью в полную собственность только в 'географических зонах', утверждённых Советом министров (Закон о собственности на недвижимость для не-саудовцев, Royal Decree M/14). Зоны в первую очередь покрывают Эр-Рияд, Джидду, Мекку и Медину.
Визы и резидентство
Да, от 4 млн SAR. Программа Premium Residency (Al-Iqama Al-Mumayyazah) предусматривает трек 'Собственник недвижимости' (Real Estate Owner) для получения резидентского статуса.
Налоги при покупке
Real Estate Transaction Tax 5% от стоимости платят все покупатели. С 23.06.2026 в зонах Эр-Рияда, Джидды, Мекки и Медины для сделок не-саудовцев по закону о собственности иностранцев добавляется сбор REGA 2%, итого около 7%. Продажа застройщиком-не-саудовцем в течение 1 года после сдачи объекта от сбора 2% освобождена.
Все три факта (право собственности, визы и резидентство, налоги при покупке) держатся на одном источнике и уточняются у юриста сделки.
проверено 20 августа 2026 г., часть фактов на одном источнике
Право собственности
Иностранцы владеют недвижимостью в собственность (freehold) на равных с гражданами Панамы почти на всей территории страны, кроме прямо перечисленных исключений (ст.290-291 Конституции).
Визы и резидентство
Да, от 300 000 $. Вид на жительство по программе Solvencia Económica por Inversión en Bienes Inmuebles (разрешение PPT-SEP-IBM -> PRP-SEP-IBM), в маркетинге - Qualified Investor Visa (QIV).
Налоги при покупке
При передаче недвижимости взимается налог ITBI 2% (от большей из цены сделки или кадастровой стоимости) плюс авансовый платёж 3% в счёт налога на прирост капитала; оба платежа структурно несёт продавец. Для нового жилья действуют пониженные ставки 0,5-2,5%, для новой коммерческой недвижимости - 4,5%.
Часть фактов (визы и резидентство, налоги при покупке) держится на одном источнике и уточняется у юриста сделки.
Шесть осей, по которым рынки расходятся сильнее всего. Первые три считаются из агрегата каталога и меняются вместе с ним, три остальные ведут туда, где вопрос разобран со ссылкой на источник.
С какой суммы начинается покупка
Сумма, с которой в стране вообще начинается разговор. Порог считается по самому доступному активному проекту каталога, а не по рекламной цене.
Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.
Глубина рынка
Сколько активных проектов у нас в стране прямо сейчас. Глубина решает, будет ли из чего выбирать под ваш бюджет и есть ли с чем сравнивать цену.
Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.
Цена метра
Медиана за квадратный метр показывает уровень рынка честнее, чем цена лота: лоты разной площади сравнивать бессмысленно. Страны с выборкой меньше пяти проектов в эту ось не попадают.
Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.
Право собственности
Где иностранец получает полную собственность, где только долгосрочную аренду, а где действует квота. Это правовой вопрос, поэтому в оси стоят страны, чей гид отвечает на него со ссылкой на источник.
АзербайджанПолная собственность на здания и помещения
ТурцияПолная собственность для граждан ~183-184 стран
ЧилиПолная собственность без требований к гражданству
Как считаемКак считаем
В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.
Визы и резидентство
Покупка почти нигде не даёт вида на жительство сама по себе. В гиде страны разобрано, какие визы существуют, какой порог инвестиции они требуют и что дают взамен.
В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.
Налоги
Налог при покупке, ежегодный налог на владение и налог при продаже складываются в разницу, которая заметнее доходности. Цифры берутся из гида страны, а не из общих слов.
АзербайджанНет налога на переход права, пошлина 50+75 AZN
ГрузияНет налога на покупку, госпошлина 50-200 GEL
ТРСК (Северный Кипр)Налоги платят покупатель и продавец, ставки в законе не указаны
ТурцияПошлина 4% (2%/2%), НДС 1/10/20%, льгота при валютной оплате
ЧилиНет налога на переход права; НДС 19% только при продаже застройщиком
Как считаемКак считаем
В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.
С какой суммы начинается покупка
Сумма, с которой в стране вообще начинается разговор. Порог считается по самому доступному активному проекту каталога, а не по рекламной цене.
Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.
Глубина рынка
Сколько активных проектов у нас в стране прямо сейчас. Глубина решает, будет ли из чего выбирать под ваш бюджет и есть ли с чем сравнивать цену.
Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.
Цена метра
Медиана за квадратный метр показывает уровень рынка честнее, чем цена лота: лоты разной площади сравнивать бессмысленно. Страны с выборкой меньше пяти проектов в эту ось не попадают.
Порядок и значения берутся из ночного агрегата каталога. Цена входа - самый доступный активный проект страны, медиана метра приведена к доллару по курсу с датой.
Право собственности
Где иностранец получает полную собственность, где только долгосрочную аренду, а где действует квота. Это правовой вопрос, поэтому в оси стоят страны, чей гид отвечает на него со ссылкой на источник.
АзербайджанПолная собственность на здания и помещения
ТурцияПолная собственность для граждан ~183-184 стран
ЧилиПолная собственность без требований к гражданству
Как считаемКак считаем
В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.
Визы и резидентство
Покупка почти нигде не даёт вида на жительство сама по себе. В гиде страны разобрано, какие визы существуют, какой порог инвестиции они требуют и что дают взамен.
В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.
Налоги
Налог при покупке, ежегодный налог на владение и налог при продаже складываются в разницу, которая заметнее доходности. Цифры берутся из гида страны, а не из общих слов.
АзербайджанНет налога на переход права, пошлина 50+75 AZN
ГрузияНет налога на покупку, госпошлина 50-200 GEL
ТРСК (Северный Кипр)Налоги платят покупатель и продавец, ставки в законе не указаны
ТурцияПошлина 4% (2%/2%), НДС 1/10/20%, льгота при валютной оплате
ЧилиНет налога на переход права; НДС 19% только при продаже застройщиком
Как считаемКак считаем
В оси стоят страны, чей гид отвечает на этот вопрос со ссылкой на первоисточник. Порядок алфавитный и рейтингом не является: правовой вопрос не сводится к числу.
Регионы
Тот же список стран, собранный по географии. Сводка региона считается по тем же данным, что и таблица выше.
Калькулятор сценария считает вашу схему платежей и расходов на выбранной стране. Ставку аренды он не подставляет: собственная модель посчитана только там, где мы её действительно считали.
Разбор одной страны целиком: право, визы, налоги и деньги сделки со ссылкой на первоисточник у каждого утверждения.
ОАЭ
Самые отлаженные правила для иностранца в подборке: полная собственность в назначенных зонах, эскроу-защита строек и резидентская виза через покупку. Виза резидента открывается от 2 000 000 AED, около 545 000 USD, в гиде - 16 ответов о сделке.
Баку без посредников в фактах: квартиры иностранцу доступны напрямую, земля только в аренду, налог на переход права при покупке - 0 процентов. Временный ВНЖ открывается от 100 000 AZN, около 59 000 долларов, в гиде - 17 ответов о сделке.
Единственный рынок ЕС в подборке: покупка с разрешением районной администрации и понятный путь к постоянному резидентству через недвижимость. Порог Fast-Track ПМЖ - от 300 000 евро в новостройку у застройщика, в гиде - 16 ответов о сделке.
Самый низкий порог входа в подборке: иностранец покупает без ограничений, регистрация права в Национальном агентстве публичного реестра занимает от одного дня. В гиде - 16 ответов о сделке.
Низкие цены и юридика, которую надо знать до сделки: разбираем статусы титулов и правовой контекст честно и без прикрас. Реформа 2026 года ввела статус «право пользования» на 10 лет для сделок вне личного лимита владения, в гиде - 16 ответов о сделке.
Хаб двух океанов: свободная покупка для иностранца и льготный порог налога на недвижимость, без налога до 30 000 долларов и до 120 000 долларов для основного жилья, который стоит посчитать заранее. В гиде - 16 ответов о сделке.
Рынок, открывшийся иностранцам в январе 2026: кто и что может купить по новому закону и где действует особый режим. Покупка от 4 000 000 SAR, около 1 070 000 USD, может открыть категорию Премиального резидентства отдельной процедурой, в гиде - 16 ответов о сделке.
Один из самых прозрачных рынков Латинской Америки: иностранец покупает на равных с гражданином страны, реестр публичный. Чилийский налоговый номер (RUT) обязателен до подписания купчей, в гиде - 16 ответов о сделке.
Бали по закону: иностранцу вместо фрихолда доступно право пользования - как оформить его чисто и что проверить в титуле. Право пользования (Hak Pakai) действует до 80 лет, в гиде - 16 ответов о сделке.
ВНЖ через покупку и путь к гражданству на большом ликвидном рынке - с налоговыми правилами, которые надо знать заранее. Порог ВНЖ - от 200 000 USD, порог гражданства - от 400 000 USD, в гиде - 16 ответов о сделке.
Самые отлаженные правила для иностранца в подборке: полная собственность в назначенных зонах, эскроу-защита строек и резидентская виза через покупку. Виза резидента открывается от 2 000 000 AED, около 545 000 USD, в гиде - 16 ответов о сделке.
Баку без посредников в фактах: квартиры иностранцу доступны напрямую, земля только в аренду, налог на переход права при покупке - 0 процентов. Временный ВНЖ открывается от 100 000 AZN, около 59 000 долларов, в гиде - 17 ответов о сделке.
Единственный рынок ЕС в подборке: покупка с разрешением районной администрации и понятный путь к постоянному резидентству через недвижимость. Порог Fast-Track ПМЖ - от 300 000 евро в новостройку у застройщика, в гиде - 16 ответов о сделке.
Самый низкий порог входа в подборке: иностранец покупает без ограничений, регистрация права в Национальном агентстве публичного реестра занимает от одного дня. В гиде - 16 ответов о сделке.
Низкие цены и юридика, которую надо знать до сделки: разбираем статусы титулов и правовой контекст честно и без прикрас. Реформа 2026 года ввела статус «право пользования» на 10 лет для сделок вне личного лимита владения, в гиде - 16 ответов о сделке.
Хаб двух океанов: свободная покупка для иностранца и льготный порог налога на недвижимость, без налога до 30 000 долларов и до 120 000 долларов для основного жилья, который стоит посчитать заранее. В гиде - 16 ответов о сделке.
Рынок, открывшийся иностранцам в январе 2026: кто и что может купить по новому закону и где действует особый режим. Покупка от 4 000 000 SAR, около 1 070 000 USD, может открыть категорию Премиального резидентства отдельной процедурой, в гиде - 16 ответов о сделке.
Один из самых прозрачных рынков Латинской Америки: иностранец покупает на равных с гражданином страны, реестр публичный. Чилийский налоговый номер (RUT) обязателен до подписания купчей, в гиде - 16 ответов о сделке.
Бали по закону: иностранцу вместо фрихолда доступно право пользования - как оформить его чисто и что проверить в титуле. Право пользования (Hak Pakai) действует до 80 лет, в гиде - 16 ответов о сделке.
ВНЖ через покупку и путь к гражданству на большом ликвидном рынке - с налоговыми правилами, которые надо знать заранее. Порог ВНЖ - от 200 000 USD, порог гражданства - от 400 000 USD, в гиде - 16 ответов о сделке.
Начните не со страны, а с задачи. Если важен порог входа, сравнивайте соответствующую колонку в таблице выше. Если важен выбор, смотрите на число активных проектов. Если важны право и налоги, сначала откройте гид страны: там эти вопросы разобраны со ссылкой на источник, и только после этого имеет смысл сравнивать цены.
Откуда берутся цифры в этом разделе?
Все рыночные числа приходят из одного места: ночного агрегата нашего каталога по активным проектам. Правовые, визовые и налоговые факты живут в гиде страны, и у каждого стоит номер сноски с издателем и годом. Эти два слоя не смешиваются: цена никогда не приходит из авторского текста, а правовой факт никогда не выводится из цены.
Почему у части стран нет медианы за метр?
Медиана считается только там, где у проектов указана площадь. Если таких проектов в стране мало, мы показываем прочерк, а не подставляем среднее по соседям. Прочерк честнее выдуманной цифры.
Можно ли купить недвижимость дистанционно?
В большинстве стран сделка проводится по доверенности: объект смотрят по видеосвязи, бронируют задатком, договор подписывают удалённо. Требования к документам и к переводу денег отличаются по странам, и это разобрано в гиде каждой страны.
Даёт ли покупка право на резидентство?
Сама по себе почти нигде. В части стран есть отдельные визовые программы с порогом инвестиции, в других покупка с визой не связана вовсе. Смотрите блок про визы в гиде страны: там названы условия и срок.
Какую доходность закладывать в расчёт?
Мы не подставляем ставку аренды за вас. Диапазоны доходности, которые публикуют исследователи рынка, приведены в гиде страны со ссылкой на источник, а собственная посчитанная модель есть только там, где мы её считали. В калькуляторе ставку задаёте вы, и результат честно молчит, пока вы этого не сделали.
Брифинг с экспертом
Личная консультация инвестиционного аналитика
Оценим ваш инвестиционный профиль, подберём стратегию и посчитаем ожидаемую доходность - бесплатно и ни к чему не обязывает
