Тбилиси, Грузия
Цена от
$188,305
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$3,010 / m²
+65% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
56 - 124 m²
Спальни
1 - 2
Готовность
Строится
Доступно
4 из 4
Сухой сезон
февр., дек., янв.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
56 - 124 m²
Спальни
1 - 2
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$3,010за м²дороже 85% новостроек города
+65% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
10%$18,831
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
30%$56,492
Этап 3
После передачи
60%$112,983
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$627
$7,524
5.4%
4.0%
$251,995
54%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв.
Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь
Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
4
Доступно
4
Площадь
56 - 124 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
4
Доступно
4
Площадь
56 - 124 m²
Описание
Четыре юнита составляют весь объем комплекса Sakeni by Biograpi в Тбилиси, и все четыре пока доступны для покупки. Дом строит застройщик Biograpi, здание одно, проект находится на стадии строительства. Площади квартир начинаются от 55,58 кв.м и доходят до 123,63 кв.м, планировки рассчитаны на 1 или 2 спальни. Стоимость стартует от 188 305 долларов США и достигает 396 352 долларов США, средняя цена за квадратный метр составляет 3 388 долларов США. Объект расположен в муниципалитете Тбилиси, в Грузии. Поскольку весь объем комплекса ограничен четырьмя юнитами, диапазон планировок и площадей у покупателя перед глазами полностью, без разбивки на очереди или дополнительные корпуса.
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
11.5%
Рост цен на виллы
12.3%
Объём сделок
40,350units
+1.1% г/г
Валовая доходность аренды
8.6%
Средняя арендная плата
$9.5per sqm per mont
Цена за кв. м
$1,320per sqm
+7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки