Housebook
EN

Binghatti Tilal

Дубай, ОАЭ

1 / 11

Цена от

≈ $1,143,635AED 4,200,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 16,294 / m²

дешевле 70% новостроек города

-17% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Таунхаус

Площадь

258 - 985 m²

Спальни

4 - 7

Готовность

Планируется

Доступно

7 из 7

Сухой сезон

июль, авг., сент.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$4,437за м²дешевле 70% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

-17% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $114,364

  2. Этап 2

    При подписании договора

    10%

    $114,364

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    5%

    $57,182

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    40%

    $457,454

  5. Этап 5

    При передаче

    40%

    $457,454

Итого$1,143,635

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$1,144$17,155

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$4,394

Доход в год

$52,730

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$1,530,442

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., сент.

Самые дождливые месяцы: март, янв., дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.18,617
февр.20,310
март23,719
апр.28,310
май32,96
июнь35,45
июль37,02
авг.36,92
сент.34,22
окт.30,32
нояб.25,18
дек.20,811

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Таунхаус

Статус

Планируется

Всего лотов

7

Доступно

7

Площадь

258 - 985 m²

Описание

Семь таунхаусов составляют весь проект Binghatti Tilal в Дубае: один корпус, семь юнитов, и все семь пока доступны для покупки. Застройщик - Binghatti Holding. Проект находится на стадии планирования.

Площадь юнитов начинается от 257,76 кв.м и доходит до 984,97 кв.м, что покрывает как компактные, так и крупные форматы в рамках одного здания. Число спален варьируется от 4 до 7, то есть выбор рассчитан на большие семьи или тех, кому нужны дополнительные комнаты под кабинет или гостевые нужды.

Стоимость начинается от 4 200 000 AED и доходит до 49 500 000 AED, цена за квадратный метр составляет 16 294 AED. Такой разброс цены напрямую связан с диапазоном площадей: минимальный и максимальный юниты отличаются почти в четыре раза по метражу.

Проект расположен в регионе Дубай, в ОАЭ. Поскольку доступны все семь юнитов, у покупателя пока сохраняется возможность выбрать планировку и площадь из полного диапазона, заявленного в проекте.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

LIV Maritime

LIV Maritime

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,899,548

Greenz by Danube

Greenz by Danube

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,767,255

Leos Royal

Leos Royal

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,718,815

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются