Дубай, ОАЭ
Цена от
≈ $438,222AED 1,609,371Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 12,606 / m²
-36% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 20 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 10 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
118 - 130 m²
Спальни
2
Готовность
Строится
Доступно
2 из 2
Сухой сезон
июль, авг., сент.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
118 - 130 m²
Спальни
2
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$3,433за м²дешевле 85% новостроек города
-36% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При бронировании
20%$87,644
Этап 2
Налоги и сборы
4%$17,529
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
40%$175,289
Этап 4
При передаче
10%$43,822
Этап 5
После передачи
30%$131,467
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$1,663
$19,951
5.7%
4.6%
$586,440
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., сент.
Самые дождливые месяцы: март, янв., дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 18,6 | 17 |
| февр. | 20,3 | 10 |
| март | 23,7 | 19 |
| апр. | 28,3 | 10 |
| май | 32,9 | 6 |
| июнь | 35,4 | 5 |
| июль | 37,0 | 2 |
| авг. | 36,9 | 2 |
| сент. | 34,2 | 2 |
| окт. | 30,3 | 2 |
| нояб. | 25,1 | 8 |
| дек. | 20,8 | 11 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
118 - 130 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
118 - 130 m²
Описание
Два юнита с двумя спальнями составляют весь объем комплекса Cybele by Wadan в Дубае: застройщик Wadan Developments возводит один корпус, и оба лота на момент публикации остаются в продаже. Дом находится на этапе строительства. Площадь квартир от 116,79 до 130,44 кв. м, цена начинается от 1 570 873 AED и доходит до 1 609 371 AED, что соответствует ставке 13 450 AED за квадратный метр. Поскольку в проекте всего два юнита и оба доступны, у покупателя есть выбор между двумя вариантами планировки без ограничений по очередности бронирования. Проект расположен в регионе Dubai, в ОАЭ. Дополнительные данные по инфраструктуре, отделке и срокам сдачи в базе не зафиксированы, поэтому в описании указаны только подтвержденные характеристики.
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры
20%
Цены на виллы
29%
Сделки с жильём
56,723transactions
+16% г/г
Средняя аренда квартиры
AED 107,000
+8.5% г/г
Цена за м²
AED 1,600
+8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки