Housebook
EN

Hartland II Villas

Дубай, ОАЭ

1 / 6

Цена от

≈ $35,398,230AED 130,000,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 80,765 / m²

дороже 80% новостроек города

+310% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 27 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 3 дн. назад

Недвижимость

Вилла

Площадь

1610 - 1623 m²

Спальни

6

Готовность

Строится

Доступно

2 из 2

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

2%

Дорого это или нет для города

$21,992за м²дороже 80% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+310% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    2%

    $707,965

  2. Этап 2

    При подписании договора

    8%

    $2,831,858

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $1,415,929

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    70%

    $24,778,761

  5. Этап 5

    При передаче

    20%

    $7,079,646

Итого$35,398,230

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$35,398$530,973

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$136,560

Доход в год

$1,638,717

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$47,370,817

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Вилла

Статус

Строится

Всего лотов

2

Доступно

2

Площадь

1610 - 1623 m²

Описание

Два дома с шестью спальнями каждый составляют проект Hartland II Villas от Sobha Realty в Дубае. Комплекс строится, застройщик возводит один корпус, в котором и расположены обе виллы. Площадь варьируется от 2840,29 до 4396,45 кв. м, что дает простор для разных планировочных решений в рамках одного форматного ряда: шесть спален в каждом доме при таком метраже позволяют выделить отдельные зоны для гостей, кабинета и вспомогательных помещений.

Стоимость объектов начинается от 130 000 000 AED и доходит до 236 617 100 AED, при этом цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 45 770 AED. Оба юнита на данный момент доступны для покупки, то есть весь объем предложения по проекту еще открыт.

Hartland II Villas расположен в регионе Дубай. Проект реализует Sobha Realty. Дом находится на стадии строительства, дата завершения в имеющихся данных не указана.

Покупателям, рассматривающим виллу с шестью спальнями в ОАЭ, стоит учитывать, что в проекте всего два юнита в одном корпусе, а значит выбор ограничен именно этими двумя вариантами по площади и планировке.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

One Canal by AHS

One Canal by AHS

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 57,500,000

Wellington Grand Villas

Wellington Grand Villas

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 25,387,028

Casa Canal by AHS

Casa Canal by AHS

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 22,500,000

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются