Housebook
EN

Iluka Residences by MS Homes Developers

Дубай, ОАЭ

1 / 15

Цена от

≈ $1,437,491AED 5,279,184Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 25,839 / m²

дороже 70% новостроек города

+31% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

204 - 272 m²

Спальни

4

Готовность

Строится

Доступно

2 из 2

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$7,036за м²дороже 70% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+31% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $143,749

  2. Этап 2

    Налоги и сборы

    4%

    $57,500

  3. Этап 3

    До ввода в эксплуатацию

    50%

    $718,745

  4. Этап 4

    При передаче

    10%

    $143,749

  5. Этап 5

    После передачи

    30%

    $431,247

Итого$1,437,491

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$1,430$21,566

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$5,529

Доход в год

$66,346

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$1,923,687

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., дек., март

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.21,325
февр.21,311
март22,919
апр.25,611
май28,83
июнь31,37
июль33,10
авг.33,71
сент.32,72
окт.30,81
нояб.27,512
дек.23,820

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

2

Доступно

2

Площадь

204 - 272 m²

Описание

Два четырёхкомнатных юнита составляют весь объём проекта Iluka Residences by MS Homes Developers в Дубае. Застройщик MS Homes Developers возводит один корпус, дом находится на этапе строительства. Оба юнита пока доступны для покупки, второго шанса выбора планировки после их продажи не будет.

Площади квартир начинаются от 204,29 кв.м и доходят до 272,02 кв.м, все четыре спальни. Цена стартует от 5 279 184 AED и достигает 7 028 616 AED, стоимость квадратного метра составляет 25 842 AED. Такой разброс площади и цены отражает разницу между двумя представленными планировками.

Проект расположен в регионе Дубай, ОАЭ. Дом рассчитан на покупателей, которым нужна большая четырёхкомнатная квартира в новостройке, а не выбор из десятков однотипных лотов: здесь всего два юнита в одном корпусе.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Seapoint

Seapoint

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 5,041,888

Eden House Za’abeel by H&H Development

Eden House Za’abeel by H&H Development

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 4,847,580

SkyParks Tower

SkyParks Tower

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 4,752,080

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются