Housebook
EN

Lyvia by Palace

Дубай, ОАЭ

1 / 14

Цена от

≈ $731,079AED 2,684,888Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 19,344 / m²

дешевле 50% новостроек города

-2% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

106 - 178 m²

Спальни

1 - 3

Готовность

Строится

Доступно

5 из 5

Сухой сезон

июль, авг., сент.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$5,267за м²дешевле 50% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

-2% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $73,108

  2. Этап 2

    Налоги и сборы

    4%

    $29,243

  3. Этап 3

    До ввода в эксплуатацию

    70%

    $511,755

  4. Этап 4

    При передаче

    20%

    $146,216

Итого$731,079

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$722$10,973

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$2,797

Доход в год

$33,567

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$978,349

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., сент.

Самые дождливые месяцы: март, янв., дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.18,617
февр.20,310
март23,719
апр.28,310
май32,96
июнь35,45
июль37,02
авг.36,92
сент.34,22
окт.30,32
нояб.25,18
дек.20,811

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

5

Доступно

5

Площадь

106 - 178 m²

Описание

Пять юнитов в одном корпусе - таков масштаб Lyvia by Palace, комплекса от Emaar Properties в Дубае. Проект находится на стадии строительства, все пять квартир пока доступны для покупки, что означает полный выбор планировок без ограничений по остаточным вариантам.

В доме предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Площади варьируются от 106,28 до 178,09 кв. м, то есть разброс между наименьшим и наибольшим юнитом превышает 70 кв. м. Стоимость начинается от 2 684 888 AED и доходит до 4 166 888 AED, цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 25 262 AED.

Застройщиком выступает Emaar Properties. Комплекс расположен в регионе Дубай, ОАЭ.

Проект подойдет тем, кто рассматривает покупку жилья в Дубае на этапе строительства, с готовностью выбирать между одной, двумя или тремя спальнями и площадью от 106 до 178 кв. м.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Floarea Breeze by Mashriq

Floarea Breeze by Mashriq

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 2,699,000

City Walk Crestlane by Meraas

City Walk Crestlane by Meraas

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 2,656,000

HADO by Beyond

HADO by Beyond

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 2,719,000

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются