Housebook
EN

Marquis Vista

Дубай, ОАЭ

1 / 15

Цена от

≈ $339,467AED 1,246,693Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 13,298 / m²

дешевле 85% новостроек города

-33% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

80 - 98 m²

Спальни

1

Готовность

Строится

Доступно

2 из 2

Сухой сезон

июль, авг., сент.

Первый взнос

20%

Дорого это или нет для города

$3,621за м²дешевле 85% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

-33% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    20%

    $67,894

  2. Этап 2

    Налоги и сборы

    4%

    $13,579

  3. Этап 3

    До ввода в эксплуатацию

    50%

    $169,734

  4. Этап 4

    После передачи

    30%

    $101,840

Итого$339,467

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$327$5,106

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$1,284

Доход в год

$15,412

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.5%

Стоимость через 5 лет

$454,283

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., сент.

Самые дождливые месяцы: март, янв., дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.18,617
февр.20,310
март23,719
апр.28,310
май32,96
июнь35,45
июль37,02
авг.36,92
сент.34,22
окт.30,32
нояб.25,18
дек.20,811

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

2

Доступно

2

Площадь

80 - 98 m²

Описание

Два юнита формата одна спальня, оба пока доступны, составляют весь объем комплекса Marquis Vista в Дубае. Застройщик, Marquis Developer, ведет строительство объекта, дом сейчас находится на этапе возведения. Комплекс состоит из одного корпуса.

Площади квартир варьируются от 79,87 до 98,42 кв. м. Цены начинаются от 1 246 693 AED и доходят до 1 308 826,32 AED, стоимость квадратного метра составляет 15 609 AED. Оба доступных юнита относятся к формату с одной спальней, других планировок в проекте не заявлено.

Объект расположен в регионе Дубай, в ОАЭ. Поскольку в проекте всего два юнита и оба пока свободны, у покупателя есть выбор между двумя вариантами планировки в рамках одного метража здания.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Breez by Danube

Breez by Danube

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 1,250,000

Sera Gardens by Vision

Sera Gardens by Vision

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 1,238,000

Eleve by Deyaar

Eleve by Deyaar

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 1,237,902

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются