Housebook
EN

Montiva by Vida by Emaar

Дубай, ОАЭ

1 / 12

Цена от

≈ $522,805AED 1,920,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 24,879 / m²

дороже 65% новостроек города

+26% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

70 - 116 m²

Спальни

1 - 2

Готовность

Строится

Доступно

4 из 4

Сухой сезон

июль, авг., сент.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$6,774за м²дороже 65% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+26% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $52,280

  2. Этап 2

    Налоги и сборы

    4%

    $20,912

  3. Этап 3

    До ввода в эксплуатацию

    70%

    $365,963

  4. Этап 4

    При передаче

    20%

    $104,561

Итого$522,805

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$517$7,842

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$1,999

Доход в год

$23,985

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$699,630

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., сент.

Самые дождливые месяцы: март, янв., дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.18,617
февр.20,310
март23,719
апр.28,310
май32,96
июнь35,45
июль37,02
авг.36,92
сент.34,22
окт.30,32
нояб.25,18
дек.20,811

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

4

Доступно

4

Площадь

70 - 116 m²

Описание

Четыре юнита в одном корпусе - таков масштаб Montiva by Vida, проекта от Emaar Properties в Дубае. Комплекс находится на стадии строительства, застройщик - Emaar Properties. Все четыре юнита пока доступны для покупки, диапазон планировок включает квартиры с одной и двумя спальнями.

Площадь варьируется от 70,14 до 115,76 кв. м, что дает разброс под разные форматы: от компактной однокомнатной до двухкомнатной квартиры большего метража. Цены начинаются от 1 920 000 AED и доходят до 2 880 000 AED, средняя цена за квадратный метр составляет 27 374 AED.

Проект относится к сегменту кондоминиумов и расположен в регионе Дубай. Поскольку все четыре юнита в продаже, покупателю открыт весь диапазон площадей и планировок комплекса, включая обе категории по числу спален.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Allegro Park

Allegro Park

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 1,935,346

Flora Bay Residences

Flora Bay Residences

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 1,936,000

Skyscape by Sobha

Skyscape by Sobha

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 1,944,903

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются