Pelagos Residences by IGO

Дубай, ОАЭ

1 / 12

Цена от

≈ $457,456AED 1,680,007Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 25,566 / m²

дороже 70% новостроек города

+30% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

43 - 142 m²

Спальни

1 - 2

Готовность

Строится

Доступно

3 из 3

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

20%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

43 - 142 m²

Спальни

1 - 2

Готовность

Строится

Доступно

3 из 3

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

20%

Дорого это или нет для города

$6,961за м²дороже 70% новостроек города

Медиана $5,369

$2,548$57,363

+30% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
20%
$91,491
Этап 2
Налоги и сборы
4%
$18,298
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
30%
$137,237
Этап 4
При передаче
10%
$45,746
Этап 5
После передачи
40%
$182,982

Итого$457,456

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $457,456

Аренда в месяц: $2,287

$449$6,875

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$1,747

Доход в год

$20,960

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$612,179

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	20,1	17
февр.	20,8	8
март	23,3	16
апр.	26,9	9
май	30,7	4
июнь	33,1	4
июль	35,0	1
авг.	35,4	1
сент.	33,5	2
окт.	30,7	1
нояб.	26,5	8
дек.	22,5	14

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

43 - 142 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

43 - 142 m²

Описание

Три юнита составляют весь объем Pelagos Residences by IGO, комплекса от застройщика Invest Group Overseas (IGO) в Дубае. Здание одно, оба показателя - общее число юнитов и число доступных - совпадают: все три квартиры пока свободны для покупки. Проект находится на стадии строительства.

В продаже квартиры с одной или двумя спальнями. Площадь начинается от 42,83 кв.м и доходит до 141,79 кв.м, что покрывает диапазон от компактных студийных форматов до просторных двухспальных планировок. Цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 39 225 AED. Стоимость юнитов стартует от 1 680 006,89 AED и доходит до 4 099 944,61 AED, в зависимости от площади и количества спален.

Расчеты ведутся в дирхамах ОАЭ (AED). Регион размещения - Дубай, город Дубай. Дополнительных данных об инфраструктуре, отделке или сроках сдачи в имеющихся фактах нет, поэтому эта информация в описании не приводится.

Поскольку доступны все три юнита из трех, у покупателя есть выбор между всеми представленными планировками: с одной и с двумя спальнями, в любом сегменте заявленного метража.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Pelagos Residences by IGO

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?