Amra by Citi Developers

Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ

1 / 24

Цена от

≈ $503,744AED 1,850,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 12,023 / m²

дешевле 100% новостроек города

-55% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 19 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 11 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

104 - 177 m²

Спальни

2 - 3

Готовность

Строится

Доступно

4 из 4

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

104 - 177 m²

Спальни

2 - 3

Готовность

Строится

Доступно

4 из 4

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$3,274за м²дешевле 100% новостроек города

Медиана $7,289

$3,274$8,353

-55% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
10%
$50,374
Этап 2
При подписании договора
10%
$50,374
Этап 3
Налоги и сборы
4%
$20,150
Этап 4
До ввода в эксплуатацию
50%
$251,872
Этап 5
После передачи
30%
$151,123

Итого$503,744

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $503,744

Аренда в месяц: $2,532

$504$7,556

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$1,936

Доход в год

$23,229

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$674,123

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: май, июль, авг.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	20,1	23
февр.	21,1	10
март	23,7	16
апр.	27,5	6
май	31,5	1
июнь	34,1	2
июль	35,7	1
авг.	35,7	1
сент.	33,7	1
окт.	30,8	2
нояб.	26,4	8
дек.	22,4	14

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

104 - 177 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

104 - 177 m²

Описание

Пять юнитов в двух корпусах составляют проект Amra by Citi Developers в Умм-эль-Кайвайне: сейчас все пять доступны для покупки. Комплекс строится, застройщик - Citi Developers. Здесь предусмотрены квартиры от 1 до 4 спален, площадь варьируется от 46,45 до 272,85 кв. м, что охватывает диапазон от компактных студийных форматов до просторных семейных вариантов. Цены начинаются от 690 000 AED и доходят до 4 100 000 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 14 855 AED. Проект расположен в регионе Умм-эль-Кайвайн, в ОАЭ. Поскольку все пять юнитов пока свободны, у покупателя есть возможность выбрать планировку из полного диапазона: от однокомнатных до четырёхкомнатных вариантов. Тип недвижимости: кондоминиум. Строительство ведётся двумя корпусами, что определяет масштаб комплекса, компактный по числу единиц, но с разнообразием площадей и конфигураций. Для покупателей, рассматривающих недвижимость за рубежом, важны конкретные параметры: диапазон цен, метраж и статус строительства, все они зафиксированы выше и являются актуальными на данный момент.

Расположение

Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ

Контекст рынка

Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)

51.73%

Средняя цена за м²

$619

Доходность аренды виллы

6.5-7.5%

Средняя аренда небольшой виллы (в год)

AED 28,000-40,000

Объекты с ростом цены

1,289properties

Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Amra by Citi Developers

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?