Баку, Азербайджан
Цена от
$1,250,000
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$3,205 / m²
+53% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
390 m²
Спальни
4
Готовность
Строится
Доступно
1 из 1
Сухой сезон
июль, авг., июнь
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
390 m²
Спальни
4
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$3,205за м²дороже 75% новостроек города
+53% к медиане города (Баку), выборка 23 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
30%$375,000
Этап 2
После передачи
70%$875,000
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$4,794
$57,528
5.7%
4.6%
$1,672,782
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., июнь
Самые дождливые месяцы: нояб., окт., дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 6,0 | 16 |
| февр. | 5,7 | 15 |
| март | 7,6 | 16 |
| апр. | 10,9 | 13 |
| май | 17,3 | 10 |
| июнь | 22,7 | 6 |
| июль | 25,9 | 3 |
| авг. | 26,5 | 4 |
| сент. | 23,0 | 13 |
| окт. | 17,8 | 22 |
| нояб. | 12,2 | 25 |
| дек. | 8,1 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 40.6, 50.0. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
1
Доступно
1
Площадь
390 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
1
Доступно
1
Площадь
390 m²
Описание
Единственный юнит в комплексе Garden Villas в Баку сейчас находится на этапе строительства: площадь 390 кв.м, 4 спальни, стоимость 1 250 000 долларов США, то есть 3205 долларов за квадратный метр. Застройщик - Nardaran Invest MMC. Проект расположен в Баку, административно относится к территории города республиканского подчинения Баку. Комплекс состоит из одного здания, всего в нем один юнит, и он же доступен для покупки на данный момент. Формат объекта - кондоминиум. Площадь в 390 кв.м и планировка с 4 спальнями рассчитаны на большую семью или на тех, кому нужно несколько отдельных комнат под разные задачи. Поскольку доступен только один юнит из одного, выбор планировки для покупателя уже определен: это тот самый объект с указанными параметрами площади и числа комнат. Строительство еще не завершено, точная дата сдачи в предоставленных данных не указана. Все параметры, приведенные выше, являются исчерпывающими сведениями об объекте на данный момент: дополнительной информации об инфраструктуре, отделке или расположении относительно конкретных объектов города не приводится.
Расположение
Баку, Азербайджан
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
17%
Рост цен на виллы
20.2%
Объём сделок
13%
Средняя аренда
883 manats
Цена за м²
2,388 manats
Цены на квартиры в Баку продолжают расти: по итогам 2025 года зафиксирован рост примерно на 17% в годовом исчислении, при этом арендные ставки также увеличиваются - медианная месячная аренда составляет 883 маната. Спрос на арендное жильё остаётся высоким благодаря притоку иностранных специалистов, присутствию международных компаний и увеличению числа жителей, связанных с проектами реконструкции. Рынок по-прежнему привлекателен для иностранных покупателей, которые могут приобретать квартиры (но не земельные участки) и пользоваться программами получения вида на жительство, привязанными к инвестициям в недвижимость.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Dashinmaz emlak bazari_en
- Baku rental market reflects strong activity in real estate
- CBA notes surge in latest housing prices in Azerbaijan - Trend.Az
- Buying Real Estate in Azerbaijan | Housing Prices and Residence Permit through Investment
- Bangkok Luxury Housing Market - Knight Frank Thailand | RE Talk Asia
- The SFH # Report 2025
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки