Дубай, ОАЭ
Цена от
≈ $1,175,447AED 4,316,828Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 31,136 / m²
+58% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Площадь
135 - 177 m²
Спальни
1
Готовность
Строится
Доступно
2 из 2
Сухой сезон
июль, авг., окт.
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Площадь
135 - 177 m²
Спальни
1
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$8,478за м²дороже 75% новостроек города
+58% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
20%$235,089
Этап 2
Налоги и сборы
4%$47,018
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
40%$470,179
Этап 4
При передаче
10%$117,545
Этап 5
После передачи
30%$352,634
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$4,520
$54,243
5.7%
4.6%
$1,573,013
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
135 - 177 m²
Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
135 - 177 m²
Описание
Два юнита формируют весь объем предложения в Ayaan Heights Retail&Offices by IGO: один корпус, два помещения, оба доступны для покупки. Застройщик проекта - Invest Group Overseas (IGO). Здание строится, в Дубае, регион Dubai.
Площадь помещений от 134,71 до 176,51 кв.м. Цена начинается от 4 316 828 AED и доходит до 5 495 836 AED, стоимость квадратного метра составляет 32 045 AED. Оба варианта относятся к формату с одной спальней, что подходит для компактного офиса или торгового помещения с жилой функцией.
Объект относится к коммерческой недвижимости и рассчитан на покупателей, которые ищут торговые или офисные площади в Дубае. Поскольку доступны оба юнита из двух, у покупателя есть выбор между двумя метражами в рамках одного корпуса.
Проект находится на стадии строительства, дата завершения в переданных данных не указана. Все параметры: количество корпусов, юнитов, диапазон площади и цен, зафиксированы и приведены выше без дополнительных допущений.
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры
20%
Цены на виллы
29%
Сделки с жильём
56,723transactions
+16% г/г
Средняя аренда квартиры
AED 107,000
+8.5% г/г
Цена за м²
AED 1,600
+8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки