Housebook
EN

Casa AHS

Дубай, ОАЭ

1 / 22

Цена от

≈ $8,168,822AED 30,000,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 51,764 / m²

дороже 80% новостроек города

+163% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Пентхаус

Площадь

460 - 2973 m²

Спальни

3 - 6

Готовность

Строится

Доступно

5 из 5

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

5%

Дорого это или нет для города

$14,095за м²дороже 80% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+163% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    5%

    $408,441

  2. Этап 2

    При подписании договора

    15%

    $1,225,323

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $326,753

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    40%

    $3,267,529

  5. Этап 5

    При передаче

    40%

    $3,267,529

Итого$8,168,822

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$8,169$122,532

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$31,500

Доход в год

$377,996

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$10,931,727

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.2, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Пентхаус

Статус

Строится

Всего лотов

5

Доступно

5

Площадь

460 - 2973 m²

Описание

Пять пентхаусов составляют весь объем проекта Casa AHS в Дубае: застройщик AHS Properties возводит один корпус, где под каждый юнит отведен целый этаж или несколько этажей. На данный момент доступны все пять юнитов, площадь варьируется от 460,24 до 2972,87 кв. м, что дает разброс от компактного по меркам пентхауса формата до полноценной резиденции с террасами и несколькими уровнями. Количество спален - от 3 до 6, что покрывает запросы как небольшой семьи, так и большого домохозяйства с гостевыми комнатами.

Цены начинаются от 30 000 000 AED и доходят до 220 000 000 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 65 183 AED. Такой большой ценовой диапазон при всего пяти юнитах напрямую связан с разницей в площади: самый маленький и самый большой лот отличаются более чем в 6 раз.

Проект находится на этапе строительства, регион - Дубай. Объект относится к типу пентхаус, что предполагает верхние этажи здания и отсутствие соседей сверху. Поскольку все 5 юнитов из 5 еще свободны, покупателю доступен полный выбор планировок и метража в рамках дома.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Hatimi Residences by Fakhruddin Properties

Hatimi Residences by Fakhruddin Properties

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 8,900,000

Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 8,400,000

Residences du Port by Prime Marina

Residences du Port by Prime Marina

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 8,141,358

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются