Samana Hills South 3

Дубай, ОАЭ

1 / 16

Цена от

≈ $304,008AED 1,116,471Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 17,253 / m²

дешевле 65% новостроек города

-12% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

62 - 95 m²

Спальни

1 - 2

Готовность

Строится

Доступно

4 из 4

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

20%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

62 - 95 m²

Спальни

1 - 2

Готовность

Строится

Доступно

4 из 4

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

20%

Дорого это или нет для города

$4,698за м²дешевле 65% новостроек города

Медиана $5,369

$2,548$57,363

-12% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
20%
$60,802
Этап 2
Налоги и сборы
4%
$12,160
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
34%
$103,363
Этап 4
После передачи
46%
$139,844

Итого$304,008

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $304,008

Аренда в месяц: $1,525

$300$4,561

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$1,158

Доход в год

$13,900

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$406,832

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	20,1	17
февр.	20,8	8
март	23,3	16
апр.	26,9	9
май	30,7	4
июнь	33,1	4
июль	35,0	1
авг.	35,4	1
сент.	33,5	2
окт.	30,7	1
нояб.	26,5	8
дек.	22,5	14

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 24.9, 55.0. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

62 - 95 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

62 - 95 m²

Описание

Четыре юнита в одном корпусе - таков масштаб Samana Hills South 3, комплекса от застройщика Samana Developers в Дубае. Здание находится на этапе строительства. На продажу выставлены все 4 из 4 квартир, доступны 1- и 2-спальные варианты.

Площадь квартир начинается от 61,75 кв.м и доходит до 95,03 кв.м. Цены варьируются от 1 116 470,59 до 1 668 744,45 AED, что при базовой площади дает ориентир примерно 18 080 AED за квадратный метр. Такой разброс площади и цены позволяет выбрать компактную квартиру с одной спальней или более просторный вариант с двумя.

Проект расположен в регионе Дубай, ОАЭ. Комплекс состоит из одного корпуса, что делает его компактным по числу юнитов: все четыре квартиры находятся в одном здании, без деления на несколько башен или очередей строительства.

Покупателям, рассматривающим недвижимость на стадии строительства, доступен полный выбор из представленных планировок: обе категории по числу спален (1 и 2) присутствуют в наличии на данный момент.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Samana Hills South 3

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?