Housebook
EN

The LX by MULK Offices

Дубай, ОАЭ

1 / 7

Цена от

≈ $762,423AED 2,800,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 19,933 / m²

дешевле 50% новостроек города

+1% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Коммерческая недвижимость

Площадь

140 - 189 m²

Спальни

1

Готовность

Строится

Доступно

2 из 2

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$5,428за м²дешевле 50% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+1% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $76,242

  2. Этап 2

    При подписании договора

    10%

    $76,242

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $30,497

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    30%

    $228,727

  5. Этап 5

    При передаче

    50%

    $381,212

Итого$762,423

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$762$11,436

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$2,923

Доход в год

$35,080

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$1,020,295

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Коммерческая недвижимость

Статус

Строится

Всего лотов

2

Доступно

2

Площадь

140 - 189 m²

Описание

The LX by MULK Offices - коммерческий проект от застройщика Mulk Properties в Дубае, сейчас на стадии строительства. Здание одно, в нем всего 2 юнита с одной спальней, и оба пока доступны для покупки. Площади варьируются от 140,47 до 189,03 кв. м, то есть разброс между меньшим и большим лотом составляет почти 49 кв. м.

Цены начинаются от 2 800 000 AED и доходят до 4 040 000 AED, средняя цена за квадратный метр по проекту составляет 19 933 AED. При таком небольшом количестве юнитов (всего два) выбор ограничен именно этими двумя вариантами планировки и метража.

Проект расположен в регионе Dubai, в ОАЭ. Строительство продолжается, дата завершения в предоставленных данных не указана. Формат объекта - коммерческая недвижимость, что определяет назначение обоих юнитов.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Burj Capital Offices by Centurion

Burj Capital Offices by Centurion

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 2,580,000

Haus of Tenet Offices by IRTH Group

Haus of Tenet Offices by IRTH Group

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,200,000

Samana Barari Avenue Retail

Samana Barari Avenue Retail

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 2,271,077

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются