Gianfranco Ferre Residences by Mira

Рас-эль-Хайма, ОАЭ

1 / 15

Цена от

≈ $439,210AED 1,613,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 29,538 / m²

дороже 80% новостроек города

+22% к медиане города (Рас-эль-Хайма), выборка 37 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 28 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 2 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

42 - 492 m²

Спальни

1 - 4

Готовность

Строится

Доступно

8 из 8

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

42 - 492 m²

Спальни

1 - 4

Готовность

Строится

Доступно

8 из 8

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$8,043за м²дороже 80% новостроек города

Медиана $6,595

$4,191$10,935

+22% к медиане города (Рас-эль-Хайма), выборка 37 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
10%
$43,921
Этап 2
Налоги и сборы
4%
$17,568
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
50%
$219,605
Этап 4
При передаче
40%
$175,684

Итого$439,210

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $439,210

Аренда в месяц: $2,206

$436$6,590

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$1,684

Доход в год

$20,203

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$587,763

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: май, июль, авг.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	20,1	23
февр.	21,1	10
март	23,7	16
апр.	27,5	6
май	31,5	1
июнь	34,1	2
июль	35,7	1
авг.	35,7	1
сент.	33,7	1
окт.	30,8	2
нояб.	26,4	8
дек.	22,4	14

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.7, 55.7. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

42 - 492 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

42 - 492 m²

Описание

Восемь юнитов, один корпус: Gianfranco Ferre Residences by Mira в Рас-эль-Хайме заявлен именно в таком масштабе. Застройщик проекта - Mira Developments. Комплекс находится на этапе строительства, тип недвижимости - кондоминиум.

Площади квартир начинаются от 42,12 кв.м и доходят до 504,8 кв.м, что покрывает диапазон от компактных студий до крупных резиденций. Количество спален варьируется от 1 до 4. Из всех восьми юнитов на данный момент доступны все восемь, то есть покупателю открыт полный выбор планировок без ограничений по наличию.

Цены на квартиры начинаются от 1 613 000 AED и достигают 15 281 000 AED. Средняя стоимость квадратного метра составляет 38 295 AED. Такой разброс цен связан с разницей в площади: от небольших единиц до самых крупных резиденций комплекса.

Проект расположен в регионе Рас-эль-Хайма, в ОАЭ. Дом строится в рамках одного здания, без деления на несколько корпусов, что делает планировку комплекса компактной и цельной.

Расположение

Рас-эль-Хайма, ОАЭ

Контекст рынка

Рост цен на жилую недвижимость

39% YoY

Уровень цен на квартиры

Dh2,000 per sqft

Рост арендной платы

5% YoY

Средняя валовая доходность аренды

5.6%

Доля иностранных покупателей

68%

Рынок жилой недвижимости Рас-эль-Хаймы демонстрирует резкую восходящую динамику: цены и арендные ставки показывают уверенный рост в годовом исчислении, а эмират привлекает всё большую долю иностранных инвесторов. Этот импульс подкреплён сильным экономическим ростом, новыми премиальными проектами, такими как курорт Wynn Al Marjan, и расширением туристического сектора, что указывает на продолжение роста капитальной стоимости и устойчивый арендный спрос вплоть до 2026 года.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Gianfranco Ferre Residences by Mira

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?