Pearlside Marina Residences by Sobha

Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ

1 / 14

Цена от

≈ $382,452AED 1,404,556Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 29,062 / m²

дороже 80% новостроек города

+9% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 23 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 7 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

47 - 201 m²

Спальни

1 - 3

Готовность

Планируется

Доступно

5 из 5

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

47 - 201 m²

Спальни

1 - 3

Готовность

Планируется

Доступно

5 из 5

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$7,913за м²дороже 80% новостроек города

Медиана $7,289

$3,274$8,353

+9% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
10%
$38,245
Этап 2
Налоги и сборы
4%
$15,298
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
50%
$191,226
Этап 4
При передаче
40%
$152,981

Итого$382,452

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $382,452

Аренда в месяц: $1,906

$381$5,745

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$1,452

Доход в год

$17,430

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$511,807

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: май, июль, авг.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	20,1	23
февр.	21,1	10
март	23,7	16
апр.	27,5	6
май	31,5	1
июнь	34,1	2
июль	35,7	1
авг.	35,7	1
сент.	33,7	1
окт.	30,8	2
нояб.	26,4	8
дек.	22,4	14

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Планируется

Всего лотов

Доступно

Площадь

47 - 201 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Планируется

Всего лотов

Доступно

Площадь

47 - 201 m²

Описание

Пять юнитов, один корпус: Pearlside Marina Residences в Умм-эль-Кайвайне - проект компактного формата от застройщика Sobha Realty. Строительство находится на стадии проекта (планируется к реализации). Квартиры рассчитаны на 1-3 спальни, площадь варьируется от 43,1 до 120,68 кв. м, что позволяет выбирать как компактные варианты, так и более просторные планировки для семьи.

Стоимость жилья начинается от 1 404 555,71 AED и доходит до 6 167 946,47 AED, средняя цена за квадратный метр составляет 32 588 AED. Такой разброс цен связан с разницей в площади и количестве спален между юнитами.

Проект расположен в регионе Умм-эль-Кайвайн, один из семи эмиратов ОАЭ. Все 5 юнитов комплекса на данный момент доступны для покупки, то есть выбор планировок и метража пока не ограничен раскупленными позициями.

Pearlside Marina Residences подойдет тем, кто рассматривает недвижимость в Умм-эль-Кайвайне на этапе строительства от застройщика Sobha Realty, с гибким выбором площади квартиры и числа спален.

Расположение

Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ

Контекст рынка

Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)

51.73%

Средняя цена за м²

$619

Доходность аренды виллы

6.5-7.5%

Средняя аренда небольшой виллы (в год)

AED 28,000-40,000

Объекты с ростом цены

1,289properties

Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Pearlside Marina Residences by Sobha

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?