Пхукет, Таиланд
Цена от
≈ $1,249,731฿41,250,000Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
฿131,000 / m²
+33% к медиане города (Пхукет), выборка 329 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 25 авг. 2026 г.источник цены: внешний каталог-источникобновлено 1 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
295 - 314 m²
Спальни
4
Сдача проекта
Q2 2026
Готовность
Строится
Доступно
4 из 12
Сухой сезон
февр., янв., март
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
295 - 314 m²
Спальни
4
Сдача проекта
Q2 2026
Готовность
Строится
Доступно
4 из 12
Сухой сезон
февр., янв., март
Дорого это или нет для города
$3,976за м²дороже 75% новостроек города
+33% к медиане города (Пхукет), выборка 329 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Что вокруг
Выверенный справочник: расстояние по координатам
- Kamala Beach2,8 км
- Cafe Del Mar Phuket2,92 км
- Surin Beach4,93 км
- Patong Beach5,07 км
- Freedom Beach6,4 км
- Catch Beach Club7,18 км
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
Резервационный депозит
(Невозвратный
$7,574Этап 2
1-й платёж: подписание договора
Через 20 дней после внесения резервационного депозита
40%$499,892
Этап 3
2-й платёж: начало закладки фундамента
Ориентировочно 2 месяца
25%$312,433
Этап 4
3-й платёж: завершение конструкции
Ориентировочно 6 месяцев
20%$249,946
Этап 5
4-й платёж: Завершение интерьера
Ориентировочно 4 месяца
10%$124,973
Этап 6
5-й платёж: Завершение строительства и передача права собственности
Ориентировочно 2 месяца
5%$62,487
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 1 000 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (фрихолд)
- 6.3% · Поровну 50/50
- Регистрационный сбор (лизхолд)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 20 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Ориентировочная ставка на основе средних рыночных данных региона. Реальная арендная ставка для данного проекта может отличаться - уточните у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$5,488
$65,851
6.6%
5.3%
$1,672,422
60%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., янв., март
Самые дождливые месяцы: сент., окт., авг.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 26,9 | 80 |
| февр. | 27,6 | 27 |
| март | 28,4 | 112 |
| апр. | 28,8 | 145 |
| май | 28,5 | 265 |
| июнь | 28,1 | 281 |
| июль | 27,9 | 264 |
| авг. | 27,7 | 310 |
| сент. | 27,4 | 352 |
| окт. | 27,2 | 336 |
| нояб. | 27,4 | 219 |
| дек. | 27,1 | 137 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 7.9, 98.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q2 2026
Статус
Строится
Всего лотов
12
Доступно
4
Площадь
295 - 314 m²
Доходность аренды
6.3%
Недвижимость
Кондоминиум
Сдача проекта
Q2 2026
Статус
Строится
Всего лотов
12
Доступно
4
Площадь
295 - 314 m²
Доходность аренды
6.3%
ПодробнееСвернуть
Описание
Двенадцать юнитов формируют весь объем The Exclusive Sky на Пхукете: комплекс небольшой, и из двенадцати квартир четыре пока остаются в продаже. Застройщик - Kamala Falls Co., Ltd. Дом строится, завершение работ запланировано на 30 июня 2026 года.
Все доступные планировки рассчитаны на 4 спальни, площадь варьируется от 295 до 314,34 кв.м. Такой метраж при однотипной спальной конфигурации означает просторные форматы, а не компактные студии или одно-двухкомнатные варианты. Цены начинаются от 41 250 000 бат и доходят до 46 000 000 бат, что соответствует цене за квадратный метр около 131 227 бат.
Обслуживание рассчитывается из ставки 60 бат за квадратный метр в месяц. При площади ближе к верхней границе диапазона это дает ежемесячный платеж в несколько тысяч бат, что стоит учитывать при расчете полной стоимости владения.
Проект расположен в Таиланде, на острове Пхукет. Дополнительные данные об инфраструктуре, расстоянии до моря или составе придомовой территории в имеющихся сведениях отсутствуют, поэтому уточнять их стоит непосредственно у продавца.
Расположение
Пхукет, Таиланд
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки