Housebook
EN

One Cresent by AHS

Дубай, ОАЭ

1 / 16

Цена от

≈ $49,012,934AED 180,000,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 74,349 / m²

дороже 80% новостроек города

+277% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Пентхаус

Площадь

2421 m²

Спальни

6

Готовность

Строится

Доступно

1 из 1

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

5%

Дорого это или нет для города

$20,245за м²дороже 80% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+277% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    5%

    $2,450,647

  2. Этап 2

    При подписании договора

    45%

    $22,055,820

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $1,960,517

  4. Этап 4

    При передаче

    50%

    $24,506,467

Итого$49,012,934

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$49,013$735,194

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$189,090

Доход в год

$2,269,078

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$65,590,362

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.1. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Пентхаус

Статус

Строится

Всего лотов

1

Доступно

1

Площадь

2421 m²

Описание

Единственный пентхаус One Cresent by AHS в Дубае занимает 2421 кв. м и рассчитан на 6 спален. Застройщик проекта - AHS Properties, объект находится на этапе строительства. Из общего числа юнитов в этом здании доступен один: сам пентхаус, и на данный момент он единственный в продаже.

Цена объекта составляет 180 000 000 AED, что соответствует 74 349 AED за квадратный метр. Расчет стоимости за метр сделан исходя из полной площади в 2421 кв. м. Объект расположен в регионе Дубай, в ОАЭ.

Здание состоит из одного корпуса, в котором и находится этот пентхаус. Поскольку доступна лишь одна из одной единицы, выбор планировки для покупателя не стоит: речь идет о конкретном лоте с фиксированными параметрами площади и числа спален.

Проект находится в стадии строительства, дата завершения в открытых данных не указана. Все параметры - площадь, число спален, цена и застройщик - зафиксированы и относятся к этому единственному юниту в доме.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Casa AHS

Casa AHS

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 30,000,000

Hatimi Residences by Fakhruddin Properties

Hatimi Residences by Fakhruddin Properties

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 8,900,000

Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 8,400,000

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются